Im Rahmen der jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnungen werden nach den Vorgaben der Heizkostenverordnung die Heizungs- und Warmwasserkosten getrennt nach Verbrauchs- und Grundkosten abgerechnet. Dabei hat die Wobau mbH Bernau als Gebäudeeigentümer unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit, den Verteilerschlüssel selbst zu bestimmen. Es gilt hierbei zu beachten, dass mindestens 50 % und höchstens 70% der Kosten verbrauchsabhängig verteilt werden müssen.

Wir werden ab dem 01.01.2025, also mit Beginn des nächsten Abrechnungszeitraums, den Verteilerschlüssel in einer Vielzahl unserer Häuser anpassen. In Gebäuden, die die baulichen Anforderungen der Heizkostenverordnung erfüllen und über eine Wärmedämmung verfügen, werden künftig die Verbrauchs- und Grundkosten nach dem Verteilerschlüssel 70:30 abgerechnet. Bei Einzelobjekten ohne Wärmedämmung wird der Verteilerschlüssel 60:40 angewendet. Die übrigen Kosten werden, wie bisher, nach der Wohn- bzw. Nutzfläche verteilt.

Vor dem Hintergrund der anhaltenden Preisentwicklungen möchten wir mit diesem Schritt die Heizkostenabrechnungen für Sie als Mieter ab dem 01.01.2025 also noch verbrauchs- und verursachungsgerechter gestalten. Einzelheiten entnehmen Sie bitte Ihrer nächsten Betriebskostenabrechnung.

Die Betriebskostenabrechnungen unserer Mieterinnen und Mieter für das Jahr 2023 weisen Nachzahlungen aber auch Gutschriften aus. Und trotz der Gutschriften ist es in vielen Fällen nötig, die Vorauszahlungen zu erhöhen. Dies ist vor allem durch den Wegfall der Energiepreisbremse für Strom und Fernwärme im Jahr 2023 und der Mehrwertsteuerreduzierung sowie der schrittweisen Erhöhung des Mindestlohns und den daraus resultierenden Preisanpassungen unserer Dienstleister notwendig geworden.

Die Anpassung der Vorauszahlungen soll unsere Mieterinnen und Mieter vor hohen Nachzahlungen schützen. Es handelt sich nicht um eine Mieterhöhung! Die Anpassung ist notwendig, da aus der Rechnung des Energieversorgers und der derzeit gültigen Wärmepreise ersichtlich ist, dass die bisherige Vorauszahlung die Kosten nicht decken kann und wird.

Wenn Sie Fragen dazu haben, wenden Sie sich bitte an unser Team.